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台湾自由行带动钱进楼市

发布时间:2019-08-18 22:58:15

  6月28日台湾开放“自由行”之后,优先受惠的理应是台湾房市。

  即将于6月28日开展的“台湾自由行”(北京、上海、厦门率先试点,之后逐步推向全国实施),对两岸及其房市而言到底意味着什么?人言言殊,观点、判断各不相同。

  台商购屋以长期持有为主

  其实我们只要回头看看当年台商进入大陆之路径,便能有所体悟,其脉路与轨迹大致雷同。

  1987年台湾当局基于人道主义考虑,允许耄耋之年的200万老兵回乡探亲,开启两岸对峙40载后良性互动之始;1989年紧接着开放台胞赴大陆,终至1992年形成第一波移民潮,大量台商进入大陆(主要集中在珠三角与长三角)投资、置产,其中以曾有“小台北”之称的上海古北地区最具代表性。在最近的10年中,台商与温州客商分别代表境外与外地之“主力部队”,在上海大手笔购屋。两者之间的明显差异在于,台商往往长期持有,温州炒房团则以短期买卖为主。

  “观光先行”是两岸资源整合必由之路

  我判断 “商务投资必以观光先行”,仍将是两岸资源整合的必由之路。

  通过轻松、无负担的旅行游览,敏感的生意人强化了对当地人文、风土民情的了解与掌握,感受到可行商机,然后采取包括购房在内的投资行为,这是再自然不过的事。有所突破的是,我研判当年台商进入大陆用了近4年所产生的效果,陆资、陆商只需要一半时间便能达到。原因很简单,其时台商人生地不熟,几乎完全不了解大陆政治、政策之风向,遑论区域特性,加上“举目无亲”缺少咨询对象,又被台湾当权派视为叛徒,形同无人闻问的弃养孤儿,许多台商却仍无惧前途未卜,敢于大胆西进、勇往直前,并创造了非凡成就!

  反观现在的陆企、陆商,哪个人没有几位台商朋友?一旦可以自由进出,随便打听及探访,便能清楚了解台湾的人、事、地、物之特质,乃至商机之价值所在,利于最短时间内作出判断,从而引爆台湾大的出现!

  台湾房价“便宜得有点可笑”

  在我印象中,《理财周刊》至少做过两次以上“钱进台湾”的专题报道,确有先见之明,而目前态势则显示时机已趋于成熟。观察重点是国台办对陆企进入台湾的态度之微妙转变——由2009年的“不反对”,到2010年的“乐观其成”,至2011年则为“鼓励、支持”,即可窥见端倪、说明一切。

  况且相较于大陆一、二线城市,台湾房价实在有点“便宜得可笑”!以五大都市中面积最大的高雄市为例,市场大量存在七八千元/㎡的房源,而它的天候基本与房价上看 万~4万元/㎡的三亚相当;最贵的台北市(面积仅282平方公里)多数也在 .5万~5万元/㎡之谱(包括二手房),显然在两岸和谐发展的前提、前景下,台湾房价大有补涨空间。

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