您的位置: 旅游网 > 明星

泰国买房如何支付

发布时间:2019-08-14 17:59:58

时间:2018-10-12 

对于想购买泰国房产的外籍人士,必须要一次性支付现金吗?答案是否定的。基本上归结起来有三个选择:一、一次性使用现金购买;二、在您的国家申请重新按揭或向其他国家银行驻泰国的子公司申请贷款,如新加坡;三、从泰国当地银行获得贷款,但往往很难获得,因为他们通常不提供给非泰国居民。可喜的是,自2014年起,中国人在泰国买房还有第四个也是最好的选择,中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。尽管如此,我们还是可以丰富一下这方面的知识,看看之前的三种方式是怎么样的。

现金为王

一次性使用现金购买泰国房产当然是最简单的方式。对于有富余流动资金的买家来说相当容易。还有人选择从家人或朋友处借用资金来购买房产。虽然这种方式非常简单,但不是很有必要,因为会占用您的流动资金,毕竟房产不是那么具有流动性的资产。因此,获得金融机构的贷款,可以将其作为一种有效的投资工具。

重新按揭

很多买家在其国内的房产投资中获得了不错的收益。通常情况下,您可以重新按揭国内的房产来释放盈余资金,用以支付在泰国的房产。这种情况下需要证明您在转按揭房产后仍有能力偿还贷款。如果您计划从所购买的泰国房产中获得收入,则可能需要向银行提供泰国房产的出租协议。这种方式的优点和缺点因人而异。然而,以下情况需要注意:

 

优点

过程所有的服务和文件都使用您本国的语言,过程更加熟悉,减少很多麻烦

国内的信用记录当然更容易使您获得国内银行的贷款

可以选择更好的金融机构,获得更具竞争力和灵活的贷款条款及细则

如果转按揭得到的资金充足,那么用现金购买泰国房产,将可以争取到一个更优惠的价格

 

缺点

浮动利率可能对您的还贷产生不利影响

可能需要花费数年时间还清额外房贷,甚至直到您退休

任何原因未能按时还贷,不仅会导致您的泰国房产不保,甚至会波及国内的房产

国内房产重新抵押贷款后,可能会影响您未来在紧急情况下急用资金

 

在新加坡获得贷款

在过去的几年中,我们看到曼谷银行驻新加坡分行致力于对想购买泰国房产的外籍人士提供完善的购房贷款计划。这项计划对符合资格的买房者非常适用。事实上,在过去一年,其他的银行已经开始推出贷款服务,比如新加坡联合海外银行(UOB),其在泰国各地均有分支机构。

 

优点

这对来自全球各地想购买泰国房产的买家而言是个好消息。获得当地金融机构房产贷款的主要优点是对买家的房产投资提供了更灵活的选择。

房屋贷款可选择新加坡元或美元,对买方来说,这样有利于他们选择更稳定的货币。尽管如此,如果您的收入不是以两种货币获取,那么还必须得考虑汇率波动对您还贷可能产生的不利影响。

 

缺点

获取当地贷款的主要缺点是贷款价值比(LTV)较低。有些国家允许贷款达90%。贷款价值比通常是50%,而泰国达到了70%。分期偿还率在五到十年之间也是相当低。规定是在你65岁之前,贷款必须完全还清。

 

其他选择

泰国还有其他银行向外籍人士提供贷款,包括汇丰银行(HSBC)、暹罗商业银行(SCB)、泰国军事银行(TMB)和泰国铁世谷银行(TISCO)。这些银行提供的汇率比较有市场竞争力,但他们有严格的户籍要求。最低要求是借款人必须持有外国人登记簿(Alien Registration Book)以表明他们可以在泰国永久居留。

 

小结

在泰国贷款买房并不是很多人想像的那样神秘,虽然它不象某些国家那样简单直接,但根据个人情况还是可以取得房产贷款。正如上述所述,在您做决定之前最好深思熟虑,牢记在泰国买房的目的并按步就班实施。

安居客声明:未经许可,不得转载。 本文来源:明良海外;咨询更多请致电我们: 免费咨询

安居客海外房产网,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民,海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。

南京割包皮多收钱
【喜报】锦旗送医表谢意不孕2年终如愿
刘梅
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的