您的位置: 旅游网 > 明星

北京商品房銷售面積降409市場降溫調控成

发布时间:2020-01-21 16:10:13

17 调控成效初显 北京商品房市场 降温

2017年至今,北京商品房销售面积同比降40.9%;商品房市场进入调整期,专家称房地产趋于稳定距离北京 17 楼市调控政策出台不足5个月,市场的各项数据渐入下行8月15日,北京市统计局发布数据显示,今年月,全市房地产开发投资1859.6亿元,同比降7.1%,商品房销售面积480.6万平方米,同比降40.9% 月17日以来的系列调控组合拳,被舆论称为 史上最严 的同时,对楼市的 降温去火 也渐显效

北京商品房销售面积降40.9%

已经两个月没开单了,只能做一些租赁的业务

小李是通州地铁果园站附近一家房地产中介公司的经纪人谈起近期以来的业务情况,小李称 月之前,每个月总会有几单成交量 现在手上的客户不是没有资格,就是付不起首付,目前来看,政策没有松动的迹象

买卖交易冰冻的背后,宏观数据也有映现北京市场成交量自4月起便开启了 四连降 ,目前已跌下1万套 关口 研究中心统计数据显示,北京二手住宅7月签约7158套,环比跌20%,同比跌幅达70%

同时,二手房成交价格和挂牌价格也出现了大范围降温中原地产首席分析师张大伟称,二手房整体价格从4月开始到现在跌幅在8%左右,部分区域房源价格超过了10%,目前的价格大约回到了春节前后水平

作为楼市 晴雨表 ,二手房市场数据下行与房地产业整体情况密切相连

8月15日,北京市统计局发布今年月房地产数据,商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积,及保障性住房投资均无上涨其中,全市完成房地产开发投资1859.6亿元,同比下降7.1%

值得一提的是,月,全市商品房销售面积为480.6万平方米,同比下降40.9%调控前的月,降幅仅为1. %,1- 月降幅为 %,至月达到24.8%而月、月,这一数据分别为26.8%、 5%,降幅加深趋势明显

北京等一二线城市在 月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,签成交量持续走低,市场开始进入调整周期 张大伟分析认为,在进入月淡季后,市场继续低迷,楼市调控政策影响加强

终结炒房者: 17调控开启楼市5限时代

这分明是在抢房

回忆起去年楼市高热时的炒房经历,购房者刘先生这样描述此前,他一直认为有房子住就行了,可是看到飞涨的房价,今年再也按捺不住并开始看房刘先生遇到过坐地起价的房东、也遇到过几户争一套房的场景,更见证了一套房在一个月内上涨几十万元刘先生的购房步伐止于 月17日

月17日,北京出台限购令 认房又认贷再加上 26 限商政策到来,刘先生彻底放弃了投资房产念头

继 17 以来,各地楼市政策继续细化升级8月初,央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房

对于这一轮宏观调控此前业界早有预期房价上涨势头贯穿多年,今年以来房价上涨势头更为明显随着房价上涨,房地产开发投资及销售额也不甘示弱,除2014年受宏观调控影响有所下跌外,近5年一直处在增长期

据国家统计局数据显示,2016年,全国房地产开发投资102581亿元,商品房销售额达到117627亿元,均是首次突破10万亿

伴随着房地产开发投资的上涨,炒房风气也于近年漫延至全国主要城市,而终于在此轮被称为 最严调控政策 下画上句号自此,楼市开启5限时代:限购、限贷、限价、限售、限商

建立平稳健康长效机制成下半年主旋律

此轮调控,业界认为是引导楼市走向良性轨道的一次必要降温

据日前发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》介绍,北京住房需求持续旺盛,加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素未根本消除,2017年将继续加强和完善房地产市场调控,确保2017年房价环比不增长

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京楼市调控不仅是做减法,加法供应方面也在逐渐加码从数据看,2017年上半年住宅类土地新增挂牌达到了41宗,合计面积达到492万平米,超过2016年全年总和

张大伟预计,包括推动租赁市场发展,约束小产权房、增加租赁房源供应,增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控,都会在下半年对市场增加影响

从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度以长效机制引导市场稳预期要建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性

对话

调结构依然是楼市未来主线

●访谈对象:易居研究院智库中心研究总监严跃进新京报:根据统计局最新数据,你认为北京房地产市场的最大变化在何处

严跃进:从月北京房地产市场数据来看,有两点和全国市场不同一是房地产开发投资,当前全国是正增长,而北京是持续负增长,这也说明北京住房投资动力不足,这或和北京土地供应相对偏少有关二是销售数据走低,而且下滑很明显,这说明北京库存明显不足,自当前购房政策严厉以后,一些高端物业也出现了明显的下滑

新京报:地产投资和库存的双双走低,与此前的调控政策有何关联

严跃进:2017年7月份,北京房地产政策延续了今年上半年的精神,但政策的着眼点不在于限制各类购房需求,而更多体现在降低供应成本、规范市场交易等方面上7月份北京房地产市场数据充分体现了政策管控的效应,部分交易数据也说明投资投机需求得到了较好的抑制,这有助于稳定市场和稳定预期

新京报:对于楼市后续发展,你如何看待

严跃进:8月份北京就《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征集意见从此类政策导向来看,北京后续对于住房的供应结构会有继续调整的可能,这也有助于对包括 夹心层 在内的购房主体提供更多政策支持

预计三季度北京供地节奏仍将加快,相对应的结构调整工作也会加快展开包括租赁性公寓、共有产权住房等方面都会有一个较为明显的发展态势从后续趋势看,交易量有继续反弹的可能,而且对于北京房地产市场来说,包括副中心、大兴机场等新概念很多,这都有助于激活房地产市场 袁秀丽

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点站以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台

宿迁治疗妇科医院
益母颗粒一般吃多少天
生物谷灯盏细辛注射液规格
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的