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1二手房成交均跌逾五成预计降价在四季度

发布时间:2019-12-04 19:04:18

一二手房成交均跌逾五成预计降价在4季度

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截至昨天,开盘已一周有余的北京东北三环外楼盘太阳公元,在北京市房地产交易管理上登记的已预定和签约的房源仅为53套,仅占此次推出全部房源的1/4。根据北京市房地产交易管理的统计数据,5月1日~5月30日,北京期房市场中,扣除限价房、经适房等政策性住房外,成交的商品住宅共3351套

,仅为去年5月1日~5月30日商品住宅期房成交11187套的三成

,环比4月也下跌了59.1%。而从5月10日开始,北京商品住宅期房已连续3周日均成交量低于100套。成交量的延续下落,使开发商的开盘热忱逐渐降温。截至5月30日,5月份北京市场中仅有18个项目开盘。亚豪机构的相关统计显示,这一数字相比5月初计划开盘的项目量减少了一半左右。然而在市场交易延续萎缩了一个月之后,新开楼盘并没有出现降价情况

。据亚豪机构监测,5月开盘的项目相比上期的调价幅度有所降低,调价幅度普遍在3%~8%之间,另外有个别项目出现停涨。亚豪机构副总经理任启鑫分析,在政策重压下,购买力的停滞导致楼盘积累目标客户的周期大大加长,以至于在到达预定开盘的日期时尚未积累到一定的客户量,只得选择延期开盘。他预计降价时间窗口可能出现在今年第四季度。相比一手房市场,北京二手房价没那末矜持。北京市房地产交易管理的统计数据显示

,截至5月30日北京二手住宅成交12913套,环比跌幅超五成。据21世纪不动产监测数据,北京5月二手房价整体出现10%左右的下滑,望京、通州等区域二手房价降幅更达15%。该公司分析师齐凡预计,未来二手房价将处于一个缓慢下滑状态,同时出现分化。 大部分房源保持现有价位或缓慢下滑;20%房源降价幅度加快。

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